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【深度测评】中海左岸澜庭VS江与城VS佳源玖棠府,谁更值得买?

www.baixadinho.com2019-09-06
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腾讯房地产南京站2天前我想分享最近,有没有读者咨询江北核心区?价值不值得购买?买哪个房产好?

那么今天我们将谈谈江北核心区域房地产的真正问题。目前,江北核心区域在扬子江金茂悦,江河,奉化国际,中海左岸,嘉园福富等地区有售。最常被问到的是江和城市以及中国海的左岸。其次,你能买佳园吗?

小编将从地块,交通设施,生活设施,房地产产品和周边二手房的价值分析这三个属性。

NO.1 |壹

土地价值

Jiang和Cheng>中海左岸Yuting>嘉源御府楼

江北的核心区分为四个小区:国际卫生城,中央商务区,隧道入口和研究创造园。江河市和中海左岸都是隧道入口。嘉源政府是一个研发园区。

六朝惠楼市

中央商务区设有一个带超高层建筑的金融中心。它主要位于商业和服务行业,并被定位为商业中心。隧道口成熟,方便,是江北最舒适宜居的地区。因此,离中央商务区越近,情节的价值越大。

因此,从房地产的位置,河流和城市比中国的左岸更接近中央商务区。土地和城市的价值略好于中国左岸的价值。嘉源好福已经处于核心区域的边缘,未来分享核心区域将更加困难。

NO.2 |贰

运输包

河流和城市=中海左岸Yuting>嘉源御府楼

从现有的交通状况来看,江河城距离地铁10号线浦口万汇城站约1.5公里;距离中海左岸地铁10号线临江站约1.5公里;嘉园府府距离地铁站10公里。该线路,无论是临江站还是玉山路站,大约4.5公里。

道路,有青岛公园站15号线(规划);嘉源逸夫位于地铁11号线庙东路项目商业体下方,紧邻社区。

如果你过河,河流和城市以及中海左岸可以从浦口大道快速进入长江隧道。如果你想计算它,中国海的左岸会更方便。嘉园大道距离浦口大道4.5公里,距离最近的长江大桥约3公里。 2020年开放后,它将比其他两个更方便。

NO.3 |叁

生活套餐

河流和城市=中海左岸法院=嘉园政府大楼

从房地产的周边情况来看,这三个物业的周边地区可谓荒凉,或者河流和城市会稍微好一点,并且马路对面有一个工业园区。目前的情况没有太大差异。

医疗支持:目前,江北核心区正在大力发展和建设南京国际健康城,引进国际一流甚至前沿的医疗机构。建成国家级重症监护中心和/或国家临床医学研究中心,建设3所国际知名医学教育机构,以及南京市鼓楼医院江北国际医院三甲医院。

距离江南和城市6公里,距离南京国际健康城有10分钟车程。中海左岸距南京国际健康城9公里,15分钟车程。嘉园距离南京国际健康城11公里,距离酒店18分钟车程。

教育套餐:江北目前的教育支持,如浦口区实验学校,江浦第三中学,江浦中学,江浦实验小学等知名学校。正在建设中的核心区南京颐中江北校区(高中)将于明年正式开放。它建立在国内和国内知名的一流高中之上。南京托马斯实验学校是一所K + 12非营利私立学校。

核心区的两所顶尖学校离江,城和中海左岸较近,嘉园距离较近。然而,最近几天,御府西街小学在吴桥段正式开放,这对佳园来说是个好消息。

此外,嘉园府府周围有五个教育用地,涵盖九年制义务教育,特定学区尚未确定。此外,南农,南航等大学也纷纷进入该地区。

商业包装:如前所述,隧道港口是商业和成熟的,嘉源有自建的商业结构。该项目将建造一个占地6900平方米的城市综合体,涵盖住宅,购物中心,办公室和商业区。街,五星级酒店,公寓。但是,根据数量,江和城市以及中国南岸的业务更好。

NO.4 |肆

物业产品

江河市项目共有24栋,16-18层的小型高层精装产品。有7种类型的单位,包括:89平方米(2个房间,2个大厅),98平方米(3个房间,2个大厅),118平方米(3个房间,2个大厅),128平方米(4个房间,2个大厅)和142平方米(4个房间2个) )。

从公寓的角度来看,建议购买一个128平方米的4个房间,一步到位。然而,虽然江和市以平均每平方米的价格出售,一些好的楼层上市价格很大 - 元/平方米,所以仍然需要结合自己的预算来买房。

左海左岸共有30栋高层住宅楼(建筑高度为19F,20F,33F),95m2(3个房间,2个厅),97m2(3个房间,2个厅),112m2( 3个房间,2个大厅),135个M2(4个房间,2个大厅)。

从公寓类型来看,95m2,97m2,112m2三种类型的房屋都是3个房间,建议买一套95m2的房屋,总价格低。如果你是自住,你可以考虑112平方米的住房,超过95平方米,97平方米,一个公共厕所,卧室和阳台更大,更舒适的生活。

嘉源福富项目共有9栋高层住宅楼,89平方米(3个房间和2个厅),102平方米(3个房间和2个厅),112平方米(3个房间和2个厅),113平方米(3个房间和2个房间)大厅)。 132平方米(4个房间,2个大厅)。

从公寓类型来看,嘉园福府102平方米的公寓比其他两间面积相近的公寓有更多的浴室,空间规划更好。嘉源的最后售价为 - 元/平方米,而海中间的最低价仅为人民币/平方米,因此嘉源福富的入门门槛较高,但低于江和郑。

NO.5 |吴

周边二手房

江和市可以参考二手房社区有正荣润金城,据连锁家网,目前正荣润金城上市的平均价格是元/平方米,最高交易价格是元/平方米。

中海左岸的对面是保利河,根据连锁家居网络,宝利西江目前上市的平均价格为人民币/平方米,最高交易价格为人民币/平方米。

嘉源福福周围没有参考物业。

信息比较

1.地点:江和市>中海左岸玉亭>嘉园御府楼

2,平均销售价格:中海左岸Yuting=江和成元/m2>嘉源御府园/m2。实际平均价格是江和程>中国海左岸玉亭=嘉园福福。江和成的购买价格可能在3.2至33,000/m2之间。

3,类型:中海左岸左岸(97,122m2)>嘉园御府(89-132m2)≥江和城(89-144m2)

4,总价的起始价:江和市(271万)>:中海左岸玉亭(270万)>嘉源御府(260万)

6.交货时间:中海左岸阮婷(2021.6)>江和成(2021.10)>嘉源御府(2022.5)

7,住房率:江和市(80%)>中海左岸玉亭(约73-78%)>嘉源御府(约76%)

线的地铁线。位置优势也很好。好地板三楼的价格值得购买。

在中国海的左岸,产品没有太大问题。虽然房价较低,但大堂更时尚,并没有在地下室挖。毕竟,在南京,没有挖地下室的房地产已经很有良知。

最后,嘉源豪福的价格与两套价格差别不大,但项目地点位于核心区边缘,远离中央商务区。将来很难分享医疗,商业和教育资源。然而,长江大桥5号开通后,预计将在15分钟内到达河西。

所以最后我们做了总结,每个维度排名前3分,第2名2分,第3名1分。

1.直降20%!第一枪是在某个城市被解雇,新一轮的房地产市场降价来了!南京.

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最近,读者如何咨询江北的核心区域?价值不值得购买?买哪个房产好?

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因此,从房地产的位置,河流和城市比中国的左岸更接近中央商务区。土地和城市的价值略好于中国左岸的价值。嘉源好福已经处于核心区域的边缘,未来分享核心区域将更加困难。

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从现有的交通状况来看,江河城距离地铁10号线浦口万汇城站约1.5公里;距离中海左岸地铁10号线临江站约1.5公里;嘉园府府距离地铁站10公里。该线路,无论是临江站还是玉山路站,大约4.5公里。

道路,有青岛公园站15号线(规划);嘉源逸夫位于地铁11号线庙东路项目商业体下方,紧邻社区。

如果你过河,河流和城市以及中海左岸可以从浦口大道快速进入长江隧道。如果你想计算它,中国海的左岸会更方便。嘉园大道距离浦口大道4.5公里,距离最近的长江大桥约3公里。 2020年开放后,它将比其他两个更方便。

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从房地产的周边情况来看,这三个物业的周边地区可谓荒凉,或者河流和城市会稍微好一点,并且马路对面有一个工业园区。目前的情况没有太大差异。

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距离江南和城市6公里,距离南京国际健康城有10分钟车程。中海左岸距南京国际健康城9公里,15分钟车程。嘉园距离南京国际健康城11公里,距离酒店18分钟车程。

教育套餐:江北目前的教育支持,如浦口区实验学校,江浦第三中学,江浦中学,江浦实验小学等知名学校。正在建设中的核心区南京颐中江北校区(高中)将于明年正式开放。它建立在国内和国内知名的一流高中之上。南京托马斯实验学校是一所K + 12非营利私立学校。

核心区的两所顶尖学校离江,城和中海左岸较近,嘉园距离较近。然而,最近几天,御府西街小学在吴桥段正式开放,这对佳园来说是个好消息。

此外,嘉园府府周围有五个教育用地,涵盖九年制义务教育,特定学区尚未确定。此外,南农,南航等大学也纷纷进入该地区。

商业包装:如前所述,隧道港口是商业和成熟的,嘉源有自建的商业结构。该项目将建造一个占地6900平方米的城市综合体,涵盖住宅,购物中心,办公室和商业区。街,五星级酒店,公寓。但是,根据数量,江和城市以及中国南岸的业务更好。

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从公寓的角度来看,建议购买一个128平方米的4个房间,一步到位。然而,虽然江和市以平均每平方米的价格出售,一些好的楼层上市价格很大 - 元/平方米,所以仍然需要结合自己的预算来买房。

左海左岸共有30栋高层住宅楼(建筑高度为19F,20F,33F),95m2(3个房间,2个厅),97m2(3个房间,2个厅),112m2( 3个房间,2个大厅),135个M2(4个房间,2个大厅)。

从公寓类型来看,95m2,97m2,112m2三种类型的房屋都是3个房间,建议买一套95m2的房屋,总价格低。如果你是自住,你可以考虑112平方米的住房,超过95平方米,97平方米,一个公共厕所,卧室和阳台更大,更舒适的生活。

嘉源福富项目共有9栋高层住宅楼,89平方米(3个房间和2个厅),102平方米(3个房间和2个厅),112平方米(3个房间和2个厅),113平方米(3个房间和2个房间)大厅)。 132平方米(4个房间,2个大厅)。

从公寓类型来看,嘉园福府102平方米的公寓比其他两间面积相近的公寓有更多的浴室,空间规划更好。嘉源的最后售价为 - 元/平方米,而海中间的最低价仅为人民币/平方米,因此嘉源福富的入门门槛较高,但低于江和郑。

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周边二手房

江和市可以参考二手房社区有正荣润金城,据连锁家网,目前正荣润金城上市的平均价格是元/平方米,最高交易价格是元/平方米。

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嘉源福福周围没有参考物业。

信息比较

1.地点:江和市>中海左岸玉亭>嘉园御府楼

2,平均销售价格:中海左岸Yuting=江和成元/m2>嘉源御府园/m2。实际平均价格是江和程>中国海左岸玉亭=嘉园福福。江和成的购买价格可能在3.2至33,000/m2之间。

3,类型:中海左岸左岸(97,122m2)>嘉园御府(89-132m2)≥江和城(89-144m2)

4,总价的起始价:江和市(271万)>:中海左岸玉亭(270万)>嘉源御府(260万)

6.交货时间:中海左岸阮婷(2021.6)>江和成(2021.10)>嘉源御府(2022.5)

7,住房率:江和市(80%)>中海左岸玉亭(约73-78%)>嘉源御府(约76%)

线的地铁线。位置优势也很好。好地板三楼的价格值得购买。

在中国海的左岸,产品没有太大问题。虽然房价较低,但大堂更时尚,并没有在地下室挖。毕竟,在南京,没有挖地下室的房地产已经很有良知。

最后,嘉源豪福的价格与两套价格差别不大,但项目地点位于核心区边缘,远离中央商务区。将来很难分享医疗,商业和教育资源。然而,长江大桥5号开通后,预计将在15分钟内到达河西。

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